Indhold

Dette afsnit beskriver kort reglerne for, hvordan grundforbedringsfradrag og fritagelse for grundskyld håndteres i tilbagebetalingsordningen.

Afsnittet indeholder:

• Genberegning ved grundforbedringsfradrag og fritagelse for grundskyld
• Fordeling af ejendomsværdi eller grundværdi.

Genberegning ved grundforbedringsfradrag og fritagelse for grundskyld

Genberegningen af grundværdien sker efter eventuelle grundforbedringsfradrag og efter eventuelle fritagelser for grundskyld efter lov om kommunal ejendomsskat. Se EVL § 73, stk. 2, 2. pkt. Herved bliver de genberegnede skatter sammenlignelige med de skatter, der oprindeligt blev beregnet, og et eventuelt kompensationsbeløb vil umiddelbart kunne beregnes.

Grundforbedringsfradrag beregnes som en fast forholdsmæssig del af grundværdien, dog højst det beløb, som fradraget udgjorde pr. 1. januar 2013 eller på ansættelsestidspunktet, hvis dette ligger senere. Se EVL § 22. Dette indebærer, at fradraget bliver mindre, hvis grundværdien falder, og tilsvarende højere, hvis grundværdien stiger - dog højst op til det før nævnte maksimum.

Fritagelser efter lov om kommunal ejendomsskat gives enten som hel eller delvis fritagelse. Er der tale om delvis fritagelse, gives fritagelsen som en forholdsmæssig del af grundværdien.

Både grundforbedringsfradrag og fritagelser for grundskyld skal tages i betragtning ved genberegningen af skatterne. Ved genberegningen skal grundforbedringsfradrag og de nævnte fritagelser således ansættes til de beløb, som fradrag eller fritagelser ville have, hvis fradrag eller fritagelse skulle gives i den tilbageregnede grundværdi.

Fordeling af ejendomsværdi eller grundværdi

Efter den tidligere gældende lov om vurdering af landets faste ejendomme (se lovbekendtgørelse nr. 1067 af 30. august 2013 med senere ændringer) og efter lov om kommunal ejendomsskat skal der i visse tilfælde foretages fordelinger af ejendomsværdier eller grundværdier. Ved genberegningen skal de samme forholdsmæssige fordelinger af ejendomsværdi og grundværdi anvendes, som der i de aktuelle år er foretaget efter de to førnævnte love. Dette vil gælde uanset den fordeling, der måtte være foretaget i forbindelse med vurderingen i 2020. Se EVL § 73, stk. 3.

Eksempel

Efter § 33, stk. 5, i den tidligere gældende lov om vurdering af landets faste ejendomme foretages en værdimæssig fordeling af ejendomsværdien, hvis en ejendom anvendes til både boligformål for ejeren og til erhvervsmæssig virksomhed. Formålet med dette er, at ejeren skal ejendomsværdibeskattes af den del af ejendomsværdien, der kan henføres til boligdelen.

Hvis der ved vurderingen i 2013 af en ejendom er foretaget en fordeling mellem boligdelen og erhvervsdelen i forholdet 70/30 - dvs. at 70 pct. af ejendomsværdien falder på boligdelen og 30 pct. på erhvervsdelen - skal samme fordeling anvendes ved genberegningen af de skatter, der er opkrævet på grundlag af denne vurdering.

Herved sikres det, at genberegningen også i relation til fordelinger kommer til at foregå på et sammenligneligt grundlag.