Indhold

Dette afsnit handler om, hvilke oplysninger der skal afgives ved tinglysning af nyt pantebrev, når afgiftsgrundlaget ved tinglysningen af det nye pant reduceres efter restgældsprincippet i TAL § 5, stk. 2.

Afsnittet indeholder:

• "Afgiftskassen"
• Omkostninger
• Rettelser i "afgiftskassen".

"Afgiftskassen"

Afgiftsbegunstigelsen efter TAL § 5, stk. 2, i forbindelse med låneomlægning er betinget af, at långiver påfører det nye pantebrev en specificeret opgørelse over afgiftsberegningen - også kaldt "afgiftskassen". Se TALbek § 9.

I afgiftskassen skal det oplyses, om beregningen foretages på baggrund af

a)      nominelle værdier eller
b)      kursværdier.

Ad a) Nominelle værdier

Foretages beregningen på grundlag af de nominelle værdier, udgør afgiftsfritagelsesgrundlaget et beløb, der svarer til den restgæld, der indfries på tidligere lån med tillæg af omkostninger ved lånets indfrielse og omkostninger - eventuelt forholdsmæssige omkostninger - ved optagelse af det nye lån. Eventuelle kurstab kan ikke fradrages under omkostninger eller i øvrigt.

Ad b) Kursværdimetoden

Efter denne metode udgør afgiftsgrundlaget et beløb, der svarer til kursværdien af den restgæld, der indfries på det eller de tidligere lån med tillæg af omkostninger ved indfrielsen og omkostninger (eventuelt forholdsmæssige omkostninger) ved optagelse af det nye lån (eventuelt forholdsmæssigt kurstab).

SSpecificeret opgørelse

En specificeret opgørelse over afgiftsberegningen betyder bl.a., at samtlige oplysninger som er nødvendige for at kunne beregne afgiften skal fremgå af pantebrevet (afgiftskassen).

Dato/løbenummer for det dokument, hvor afgiften overføres fra, skal således bl.a. oplyses.

Overføres der afgift fra et lån i fremmed valuta til et lån i danske kroner, skal kurs og kursdato på det lån, hvorfra der overføres afgift tillige oplyses.

Mangler afgiftskassen på det nye pantebrev oplysninger til brug for beregning af afgiften, betyder det, at betingelserne for afgiftsnedsættelse formelt set ikke er opfyldt.x

Omkostninger

De omkostninger, der kan medregnes i afgiftsfritagelsesgrundlaget, er de direkte forbundne omkostninger i form af stiftelsesgebyr, indfrielsesgebyr, reservefondsindskud, den faste afgift ved tinglysning, lånesagsgebyr, kurtage og eventuel difference rente.

Opdeling af omkostningerne

Anvendes kun en del af det nye lån til at indfri det gamle lån, opdeles omkostningerne vedrørende det nye lån i omkostninger

• der ikke er afhængig af lånets størrelse (faste omkostninger) og
• der er afhængig af lånets størrelse (variable omkostninger).

I disse situationer kan de faste omkostninger ved optagelsen af det nye lån medregnes fuldt ud til afgiftsfritagelsesgrundlaget, medens de variable omkostninger ved lånets optagelse kun kan medregnes forholdsmæssigt. Omkostningerne ved indfrielse af det "gamle" lån kan i disse tilfælde også medregnes fuldt ud i afgiftsfritagelsesgrundlaget.

Rettelser i afgiftskassen

Hvis der er fejl i afgiftskassens oplysninger, er det muligt at rette oplysningerne over for SKAT. For at rette oplysningerne skal anmelder udarbejde et bilag med en ny afgiftskasse, der vedhæftes en ansøgning om "Afgiftsgodtgørelse" i det digitale tinglysningssystem.

Storkunder kan fratrække det for meget betalte beløb på månedsangivelsen på det tidspunkt, hvor ansøgningen om godtgørelse indsendes via tinglysningssystemet.

Se afsnit E.B.2.7.2 om efterbetaling af skyldig afgift, såfremt der er betalt for lidt.