Indhold
Dette afsnit handler om, hvornår kravet i TAL § 5, stk. 2, om, at det nye lån skal afløse et tidligere lån, er opfyldt.
Afsnittet indeholder:
Regel
Bestemmelsen i TAL § 5, stk. 2, stiller krav om, at det nye lån skal optages "til at afløse" et lån med pant i samme ejendom. Bestemmelsen indeholder således en afgiftsbegunstigelse for den del af det nye realkredit- eller pengeinstitutlån, som rent faktisk optages til at afløse et lån i samme ejendom. Afgiftsfriheden er knyttet til selve afløsningen, dvs. låneomlægningen.
Praksis
Ved bedømmelsen af, om det nye lån afløser et tidligere lån ("gammelt") lån, vil der blive lagt vægt på, om der foreligger en normal afløsningssituation imellem de pågældende pantebreve. Det er SKATs opfattelse, at der normalt foreligger en afløsningssituation, hvis det nye pantebrev er anmeldt til tinglysning mindre end et år efter indfrielsen af det tidligere ("gamle") pantebrev.
Se også SKM2007.380.SKAT
Eksempel
Dette eksempel viser en normal afløsningssituation mellem pantebrevene.
A køber en ejendom af B. I ejendommen er der i 2005 tinglyst et pantebrev P på 1.000.000 kr. I forbindelse med købet optager A et nyt lån på 1.200.000 kr. og opretter et pantebrev PP på de 1.200.000 kr., som underskrives den 1. september 2011. Det tidligere pantebrev P er indfriet 5. januar 2011.
A vil benytte afgiftsbegunstigelsen i TAL § 5, stk. 2, ved beregning af tinglysningsafgiften på det nye pantebrev. Pantebrevet PP oprettes og anmeldes til tinglysning den 6. september 2011. Det tidligere pantebrev aflyses samme dag, men efter anmeldelsen af PP.
Der er tale om en normal afløsningssituation eksempel mellem pantebrevene P og PP, da det tidligere pantebrev P er indfriet mindre end et år før anmeldelsen til tinglysning af det nye pantebrev PP, og da pantebrevet P først aflyses efter at PP er anmeldt til tinglysning.