1. Såfremt køberetten vedr. et grundstykke på ejendommen A ikke udnyttes af køberetshaver, B, vil C's meddelelse af køberetten da få andre skattemæssige konsekvenser end beskatning af vederlaget?
2. Såfremt B gør køberetten gældende, vil det da i henseende til ejendomsavancebeskatningslovens § 6 a, stk. 2, nr. 1, blive betragtet som om, at C afstår ejendommen i det indkomstår, hvor køberetshaver har gjort retten gældende?

Svar

Ad 1: Nej. Dispositionen vil ikke få andre skattemæssige konsekvenser i henhold til ejendomsavancebeskatningsloven.

Ad 2: Ja.

Ved aftale af  ... meddelte C B ret til at købe en nærmere beskrevet del af den i spørgsmålet nævnte ejendom, A. Der er fastsat deltaljerede og tilsyneladende sædvanlige regler for handelens vilkår, såfremt køberetten udnyttes. Såfremt der erhverves ... ha, vil  købesummen andrage ... kr.

Samtidigt med underskrift af aftalen blev der betalt ... kr. for køberetten frem til den ... Såfremt B ønsker at forlænge køberetsperioden, skal denne betale yderligere ... kr., således at køberetsperioden udløber den ... Udnyttes køberetten, nedsættes den nu aftalte købesum med de vederlag, der til den tid er betalt for køberetten, det vil sige ... 

Køberetsaftalen er gjort betinget af svar på nærværende anmodning om bindende svar.

Det fremgår af LV 2007-1, E.J.2.1.3.1, at hvor ejendomsoverdragelsen sker ved salg, anses afståelsen for sket på det tidspunkt, hvor der mellem køber og sælger er indgået en endelig og bindende aftale om ejendommens overdragelse. Det understøttes af det almindelige princip om suspensive erhvervelser, beskrevet under E.A.3.1.2, at beskatning først indtræder, når en betingelse er opfyldt.

I nærværende sag er der ikke indgået nogen aftale om overdragelse. Der er alene indgået en aftale om de vilkår, på hvilke B kan kræve at erhverve ejendommen.

Det er derfor SKATs opfattelse, at en eventuel handel om en del af ejendommen A først kan anses for indgået, når køberetten udnyttes, eller når spørgerne eventuelt indgår handel om ejendommen på andre vilkår end de i køberetsaftalen aftalte.

Vederlaget for den middelbare rettighed, som køberetten repræsenterer, skal som anført af rådgiver føres til beskatning. Herudover er der ikke skatteretlige konsekvenser ved meddelelse af køberetten.

På dette grundlag indstilles det at besvare spørgsmål 1 med "nej" med den præciserende bemærkning, at dispositionen ikke vil få andre skattemæssige konsekvenser i henhold til ejendomsavancebeskatningsloven. Det indstilles, at spørgsmål 2 besvares med "ja".

Skatterådet tiltræder indstillingen.

Svaret er bindende i 5 år fra afgørelsens dato.